신천동 712-9번지 “금싸라기 땅”…1㎡당 583만2천 원

시흥시가 표준지 공시지가 기준(2024.1.1.일 기준)으로 조사한 81,805필지의 개별공시지가에 대해 토지소유자 및 이해관계인 등의 지가 열람과 의견을 접수(3.19.~4.8.) 중이다.

시흥시에 땅값이 가장 비싼 신천동 712-9번지.

시는 의견제출 토지에 대해 감정평가사 등이 검증한 뒤 부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 4월 30일 결정‧공시하고, 이에 대한 이의신청을 오는 5월 29일까지 접수된해 지가 재검증 후 6월 27일에 조정‧공시할 예정이다.

올해 시흥시 표준지 공시지가는 광명·시흥 3기 신도시 조성의 영향으로 전년 대비 2.09% 상승(전국 1.09%)했다. 국토교통부는 최근 부동산 시장의 변동성이 낮아 2024년 적용 현실화율을 전년과 동일하게 2020년 수준인 65.5%로 동결했다.

최근 5년간 시흥시 표준지 공시지가 평균변동률은 ▲2020년 5.71% ▲2021년 9.19% ▲2022년 12.84% ▲2023년 –4.39% ▲2024년 2.09%로 나타났다. 2022년도 표준지 공시지가 평균변동률의 경우 부동산 시장 현실화율을 적용해 전국 평균 –5.92%, 경기도 평균 –5.51%fh 전국적으로 (-)를 기록햇다.

2024년도 시흥시 표준지공시지가 최고지가는 신천동 712-9번지(상업용지)로 1㎡당 583만 2천원, 최저지가는 거모동 627-5번지(기타)로 1㎡당 8,080원이다.

지목별(1㎡당) 최고/최저지가는 ▲전 : 무지내동 25-14번지(109만9천원)/매화동 396-18번지(7만6,500원) ▲답 : 금이동 274-7번지(42만6,200원)/하상동 29-2번지(5만5,800원) ▲임야 : 거모동 산 27-35번지(65만6천원)/산현동 산 20-2번지(1만1,400원) ▲대 : 신천동 712-9번지(583만2천원)/논곡동 142-3번지(21만5,900원) ▲공장 : 대야동 418-31번지(346만5천원)/정왕동 2598-5번지(71만9,700원) ▲잡종지 : 대야동 400-1번지(303만6천원)/논곡동 36-7번지(1만8,700원) ▲기타 : 신천동 718번지(505만3천원)/매화동 293-7번지(8,110원) 등이다.

용도지역별(1㎡당) 최고/최저지가는 ▲주거 : 하중동 8-2번지(319만1천원)/죽율동 38-1번지(30만9,900원) ▲준주거 : 은행동 288-1번지(265만4천원)/은행동 248-102번지(69만1,300원) ▲중심상업 : 대야동 534-1번지(528만5천원)/정왕동 1733-2번지(169만원) ▲상업 : 신천동 712-9번지(583만2천원)/하중동 877-3번지(162만원) ▲공업 : 신천동 862-10번지(236만6천원)/정왕동 2598-5번지(71만9,700원) ▲준공업 : 논곡동 복5-1번지(186만원)/정왕동 2197번지(82만4,200원) ▲녹지 : 대야동 산 101-15번지(4만5천원)/대야동 산 101-1번지(3만4천원) ▲자연녹지 : 과림동 380-3번지(81만7,800원)/거모동 634-28번지(2만4,400원) 등이다.

한편 개별공시지의 열람은 ‘부동산공시가격알리미’ 및 ‘시흥시 누리집’에서 가능하고 시청 토지정보과 또는 관내 각 동 행정복지센터를 직접 방문해 지가 열람부를 확인한 후 의견이 있는 경우 의견서를 제출할 수 있으며 전화 열람 후 우편, 팩스(031-380-5347) 신청도 가능하다.

개별공시지가는 양도소득세, 증여세, 상속세, 종합토지세, 개발부담금 등 각종 세금 및 부담금의 부과 기준과 의료보험료 산정 자료로 활용된다. (☎ 토지관리팀 031-310-2352, 2353)